Luật Đất đai 2024 — Những thay đổi quan trọng doanh nghiệp cần nắm

Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Đây là một trong những bộ luật quan trọng nhất ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh, đặc biệt tại TP Huế và khu vực miền Trung — nơi nhiều KCN đang được mở rộng và quy hoạch lại.

Những thay đổi nổi bật

1. Bỏ khung giá đất — Tác động lớn đến chi phí

Luật mới bỏ khung giá đất do Chính phủ ban hành. Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh xây dựng hàng năm theo nguyên tắc thị trường. Tác động trực tiếp:

• Chi phí thuê đất trong KCN có thể tăng 20-70% so với trước
• Giá bồi thường khi thu hồi đất sẽ sát giá thị trường hơn
• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất tăng đáng kể

2. Quy định mới về thu hồi đất

• Danh mục dự án thu hồi phải được HĐND cấp tỉnh thông qua hàng năm
• Bồi thường theo giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi
• Người dân có quyền được tái định cư hoặc bồi thường bằng đất
• Quy trình tham vấn cộng đồng được quy định rõ ràng hơn

3. Mở rộng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp

• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất dễ dàng hơn
• Thời hạn thuê đất trong KCN được gia hạn tự động nếu đủ điều kiện
• Quy trình chuyển mục đích sử dụng đất đơn giản hóa
• Doanh nghiệp FDI được tiếp cận đất thuận lợi hơn

4. Đấu giá, đấu thầu minh bạch hơn

Siết chặt quy định đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất — giảm tiêu cực, tăng cạnh tranh công bằng.

Doanh nghiệp tại TP Huế cần làm gì?

• Rà soát ngay hợp đồng thuê đất, quyền sử dụng đất hiện tại
• Cập nhật bảng giá đất mới của UBND TP Huế (ban hành hàng năm)
• Tham vấn pháp lý khi có kế hoạch mở rộng mặt bằng, xây nhà xưởng
• Nắm rõ quyền lợi khi bị thu hồi đất để bảo vệ lợi ích hợp pháp
• Chủ động lập kế hoạch tài chính cho chi phí đất tăng thêm

2T Solutions hỗ trợ gì?

2T Solutions cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý doanh nghiệp, hỗ trợ rà soát hồ sơ đất đai, giải đáp thắc mắc về nghĩa vụ tài chính và tư vấn phương án khi bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Liên hệ để được hỗ trợ.